Eine Baufinanzierung ohne Eigenkapital ist schwierig

Immobilienfinanzierer sollten nach Möglichkeit über ein gewisses Eigenkapital verfügen. Ganz ohne den Einsatz von Eigenmitteln ist eine Finanzierung schwierig, aber nicht gänzlich ausgeschlossen.

Viele Kreditinstitute wollen bei einer Baufinanzierung maximal die Anschaffungs- oder Herstellungskosten finanzieren.Die Nebenerwerbskosten der Immobilie muss der Kunde fast immer aus angesparten Eigenmitteln begleichen. Häufig kommt es aber vor, dass Finanzierungen ohne Eigenkapital angefragt werden. Einige Banken zeigen sich hier großzügig, wenn die persönliche Situation des Finanzierungskunden bestimmte Merkmale aufweist.

Wichtig ist eine schlüssige Erklärung, weshalb eine Guthabenansparung bisher nicht möglich war. Mögliche Erklärungen sind in der Barzahlung eines neuen Pkw, einer kompletten Wohnungseinrichtung oder Rückzahlung bestehender Verbindlichkeiten zu sehen.

Weiterhin sollte der Kunde über ein festes Arbeitsverhältnis verfügen, welches nach Möglichkeit auch schon einige Jahre besteht. Ein ausreichendes Familieneinkommen, das der Bank oder Sparkasse das Vertrauen in eine nachhaltige Zahlung der monatlichen Rate für die Finanzierung gibt, ist natürlich immer hilfreich. Eventuelle freie Grundschulden auf dem Haus der Eltern oder Schwiegereltern kann die Situation der Finanzierungskunden bei den Kreditinstituten ebenfalls ganz entscheidend verbessern.

Eine weitere Möglichkeit besteht in der Inanspruchnahme öffentlicher Mittel, die das Kreditinstitut als Eigenkapitalersatz anerkennt.